Tiivistelmä: Kosteuskartoitus maksaa 2026 pintamittauksena 200–600 € ja rakenneavaustutkimuksena 800–3 000 €. Kartoitus on käytännössä pakollinen kosteusvaurio-epäilyssä, asuntokaupan yhteydessä ja vakuutuskorvausta haettaessa. Valitse aina pätevä kartoittaja (RTA tai Fise-hyväksyntä). Kosteuskartoitus ei kuulu kotitalousvähennyksen piiriin, koska se on kartoitusta, ei remonttityötä.
Kosteuskartoitus maksaa Suomessa 2026 pintamittauksena 200–600 € ja rakenneavaustutkimuksena 800–3 000 €. Laajan rakennusterveystutkimuksen hinta on 2 000–6 000 €. Hinta riippuu kartoitustavasta, kohteen koosta ja sijainnista. Tässä oppaassa käydään läpi kartoitustyyppien hintaerot, milloin kartoitus on pakollinen ja miten valita pätevä kartoittaja.
Kosteuskartoituksen hinta 2026
Kosteuskartoituksen hinta vaihtelee merkittävästi sen mukaan, millainen tutkimus tarvitaan.
| Kartoitustyyppi | Hinta | Kesto | Sopii |
|---|---|---|---|
| Pintamittaus | 200–600 € | 1–3 h | Peruskartoitus, asuntokaupan esitutkimus |
| Rakenneavaustutkimus | 800–3 000 € | 4–8 h | Epäily vakavasta kosteudesta |
| Laaja rakennusterveystutkimus | 2 000–6 000 € | 1–3 pv | Kattava tutkimus, kiinteistöriidat |
Pintamittauksessa mittari tunnistaa kosteuden rakenteesta ilman avaamista. Rakenneavaus on kalliimpi, koska se vaatii rakenteen osittaisen purkamisen. Laaja rakennusterveystutkimus kattaa koko kiinteistön ja sisältää usein myös mikrobianalyysin.
Kartoituksen hintaan vaikuttavat kohteen koko, kartoituksen laajuus, matkakulut ja raportoinnin taso. Minimiveloitus on usein 200–250 €, vaikka kohde olisi pieni.
Milloin kosteuskartoitus on pakollinen?
Kosteuskartoitus on käytännössä pakollinen seuraavissa tilanteissa.
Kosteusvaurio-epäily. Jos epäilet kosteusvauriota tahrojen, hajun tai pinnan kupliutumisen perusteella, kartoitus on ensimmäinen askel ennen korjaustöitä. Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) edellyttää, että rakennuksen kunto selvitetään ennen merkittäviä korjaustöitä.
Asuntokauppa. Ostajalla on asuntokauppalain mukainen tarkastusoikeus. Myyjän kannattaa tilata kartoitus ennen myyntiä, jotta vaurio ei tule esiin kaupan jälkeen. Piilevä kosteusvaurio, jonka myyjä olisi voinut havaita, voi johtaa hinnanalennukseen tai kaupan purkuun.
Vakuutuskorvaus. Vakuutusyhtiöt edellyttävät yleensä pätevän kartoittajan raportin ennen korvauksen maksamista. Ilman raporttia korvaus voi jäädä saamatta.
Putkiremontin yhteydessä. Kun putkia uusitaan, on järkevää tarkistaa kosteusvaurio-epäilyt samalla. Lisää putkiremontin kustannuksista löytyy putkiremontin hintaoppaasta.
Pelkkä kosteuskartoitus ei ole kotitalousvähennyskelpoinen, koska se on tutkimusta, ei remonttityötä. Varsinainen korjaustyö on vähennyskelpoinen, jos se tehdään omistusasunnossa.
Pintamittaus vai rakenneavaus?
Pintamittaus ja rakenneavaustutkimus eroavat toisistaan menetelmältään, hinnaltaan ja antamaltaan tiedolta.
Pintamittaus tehdään rakenteita rikkomatta. Mittari asetetaan seinää tai lattiaa vasten ja se mittaa kosteuspitoisuuden pinnasta. Pintamittaus sopii ensivaiheeseen, kun halutaan selvittää, onko kosteus pinnallista vai vaatiiko tilanne lisäselvityksiä. Se ei kerro kosteuden tarkkaa lähdettä syvissä rakenteissa.
Rakenneavaustutkimus vaatii rakenteen avaamisen, esimerkiksi seinälevyn poistamisen tai lattiaan poraamisen. Avauksen kautta päästään mittaamaan kosteutta suoraan rakenteesta ja ottamaan mikrobinäytteet tarvittaessa. Rakenneavaus antaa tarkan kuvan kosteuden laajuudesta ja lähteestä.
Käytännön nyrkkisääntö: aloita pintamittauksella. Jos pintamittaus osoittaa selvästi kohonneen kosteuden, rakenneavaus on seuraava askel. Pelkän pintamittauksen perusteella ei yleensä kannata aloittaa suuria korjaustöitä.
Kuka saa tehdä kosteuskartoituksen?
Kosteuskartoitukseen ei ole yhtä ainoaa lakisääteistä pätevyysvaatimusta, mutta käytännössä asuntokaupassa, vakuutusyhtiölle ja kiinteistöriidoissa hyväksytään vain riittävän pätevän henkilön tekemä kartoitus.
Luotettavimmat pätevyysluokat ovat:
- Rakennusterveysammattilainen (RTA): laaja koulutus sisäilmaongelmien tunnistamiseen ja kosteusvaurioihin
- Fise-hyväksytty kosteusmittaaja: Fisen pätevyysrekisterissä oleva henkilö
Tarkista aina kartoittajan pätevyys ennen tilauksen tekemistä. Ilman pätevyyttä tehty raportti ei välttämättä kelpaa asuntokaupassa tai vakuutusyhtiölle.
Pätevyydet voi tarkistaa Fise, pätevyysrekisteristä. Lisätietoa vastuuviranomaiselta: Tukes, turvallisuus- ja kemikaalivirasto.
Kosteuskartoituksen hinta alueittain
Pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa) kosteuskartoituksen hinta on tyypillisesti 15–25 prosenttia korkeampi kuin muualla Suomessa. Syynä ovat korkeammat työvoimakustannukset ja suurempi kysyntä.
| Alue | Pintamittaus | Rakenneavaus |
|---|---|---|
| Pääkaupunkiseutu | 300–750 € | 1 000–3 500 € |
| Muu Suomi | 200–600 € | 800–3 000 € |
Matkakulut voivat nousta merkittäväksi eräksi harvaanasutuilla alueilla. Pyydä kokonaishinta matkakuluineen, ei pelkkää tuntihinnoittelua.
Kosteuskartoitus asuntokaupassa
Asuntokauppa on yleisin syy tilata kosteuskartoitus. Asuntokauppalaki velvoittaa myyjän kertomaan tiedossaan olevista virheistä. Piilevä kosteusvaurio voi johtaa kaupan purkuun tai hinnanalennukseen vuosienkin jälkeen.
Ostajan kannattaa tilata kartoitus ennen kauppoja, jos epäilee kosteusongelmia tai jos kyseessä on vanhempi rakennus. Ostajan kustantama kartoitus on halvempi kuin jälkikäteen käytävä kiinteistöriita.
Myyjän etu on tilata kartoitus ennen myyntiä. Puhtaaksi todettu kohde voidaan hinnoitella luottavaisin mielin. Jos vaurio löytyy, sen voi korjata ennen myyntiä tai hinnoitella asianmukaisesti.
Asuntokauppalaki (843/1994) määrittää myyjän tiedonantovelvollisuuden. Kartoitusraportti on keskeinen asiakirja, jos kaupanjälkeinen riita syntyy.
Yleisimmät virheet kosteuskartoituksessa
Kartoituksessa menee pieleen useimmiten seuraavilla tavoilla.
Epäpätevä kartoittaja. Ilman tunnustettua pätevyyttä tehty raportti ei kelpaa asuntokaupassa eikä vakuutusyhtiölle. Tarkista aina pätevyys rekisteristä.
Pintamittauksen lopullisuuden yliarviointi. Pintamittaus on hyvä ensiaskel, mutta se ei aina paljasta syvässä rakenteessa olevaa kosteutta. Jos epäily on vahva, rakenneavaus on seuraava askel.
Raportin puuttuminen. Suullinen arvio ei riitä. Vaadi aina kirjallinen raportti mittaustuloksineen, valokuvineen ja johtopäätöksineen.
Liian suppea kartoitus. Jos kohteessa on useita riskikohtia (märkätilat, alapohja, ullakko), tilaa kattava kartoitus, ei vain yhden tilan pintamittaus.
Kartoituksen sekoittaminen korjaustyöhön. Kosteuskartoitus on tutkimusta, ei korjaustyötä. Se ei kuulu kotitalousvähennyksen piiriin. Varsinainen kosteusvaurion korjaus on vähennyskelpoinen.
Aiheeseen liittyvät oppaat
- Kosteusvaurio: tunnistus ja korjaus, syvempi opas kosteusvaurion tunnistamiseen
- Putkiremontti hinta 2026, usein samanaikainen tarve kosteuskartoituksen kanssa
- LVI-tarjouksen piilokulut, mitä tarjouksesta pitää tarkistaa
- Lämmitysjärjestelmän vaihto hinta, remonttien kustannusvertailu
Usein kysytyt kysymykset
- Paljonko kosteuskartoitus maksaa?
- Pintamittaus maksaa 2026 tyypillisesti 200–600 €, rakenneavaustutkimus 800–3 000 € ja laaja rakennusterveystutkimus 2 000–6 000 €. Hintaan vaikuttavat kohteen koko, kartoituksen laajuus ja alue. Pääkaupunkiseudulla hinnat ovat 15–25 prosenttia korkeammat.
- Milloin kosteuskartoitus on pakollinen?
- Kosteuskartoitus on käytännössä pakollinen kolmessa tilanteessa: kosteusvaurio-epäilyssä, asuntokaupan yhteydessä (ostajan oikeus tilata) ja vakuutuskorvauksen hakemisessa. Maankäyttö- ja rakennuslaki edellyttää, että rakennuksen kunto selvitetään ennen merkittäviä korjaustöitä.
- Mitä kosteuskartoitus sisältää?
- Pintamittaus sisältää kosteuspitoisuuden mittauksen pintamittarilla rakenteita rikkomatta, visuaalisen tarkastuksen ja kirjallisen raportin. Rakenneavaustutkimus sisältää lisäksi rakenteen avauksen, kosteusnäytteiden ottamisen ja mahdollisen mikrobianalyysin.
- Mitä eroa on pintamittauksella ja rakenneavaustutkimuksella?
- Pintamittaus tehdään rakenteita rikkomatta: mittari tunnistaa kosteuden seinä- tai lattiapinnasta. Rakenneavaustutkimus vaatii rakenteen avaamisen (esim. seinälevyn poisto tai lattiaan poran tekeminen) ja antaa tarkan kuvan kosteuden lähteestä ja laajuudesta.
- Kuka saa tehdä kosteuskartoituksen?
- Kosteuskartoitukseen ei ole yhtä ainoaa lakisääteistä pätevyysvaatimusta, mutta käytännössä asuntokaupassa, vakuutusyhtiölle ja kiinteistöriidoissa hyväksytään vain rakennusterveyslakimiehen (RTA) tai Fise-hyväksytyn henkilön tekemä kartoitus. Muuten raportin luotettavuus voi olla kyseenalainen.