Asbestikartoitus: milloin pakollinen ja paljonko maksaa

Tiivistelmä: Asbestikartoituksen keskihinta oli Remppakamun toteutuneissa kartoituksissa 186 euroa ja vaihteluväli 129–499 euroa (14 hanketta, tilanne 28.3.2025), ja laboratoriotutkimus lisää kustannusta noin 50–150 euroa näytteeltä. Kartoitus on tehtävä ennen purkavaa remonttia kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa, esimerkiksi kylpyhuone- ja keittiöremontissa sekä linjasaneerauksessa. Vastuu kartoituksen teettämisestä on rakennuttajalla, omakotitalossa yleensä omistajalla. Jos asbestia löytyy purettavista rakenteista, purun saa tehdä vain työsuojeluviranomaisen luvan saanut yritys. Asbestikartoitus ei oikeuta kotitalousvähennykseen.

Asbestikartoitus on pakollinen, kun vanhaa taloa remontoidaan niin, että rakenteita puretaan tai rikotaan. Se kertoo, missä asbestia on, ennen kuin pöly leviää huoneilmaan. Tämä opas kertoo, milloin kartoitus on pakollinen, miten se tehdään, paljonko se maksaa ja miksi asbestipurkua ei tehdä itse.

Asbestikartoitus: milloin se on pakollinen?

Kartoitus kuuluu ennen purku- tai korjaustyötä kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa. Työsuojeluhallinnon mukaan lähes kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa pitää varmistua siitä, sisältävätkö purettavat rakenteet asbestia.

Velvoite tulee asbestityön turvallisuudesta annetusta asetuksesta. Valtioneuvoston asetuksen 798/2015 7 §:n mukaan rakennuttajan tai muun rakennushanketta ohjaavan on huolehdittava asbestikartoituksen tekemisestä, kun hankkeeseen voi sisältyä asbestipurkutyötä.

Hengitysliiton asbestioppaan mukaan kartoitus tehdään muun muassa kylpyhuone- ja keittiöremonttien, linjasaneerausten sekä julkisivu- ja parvekeremonttien yhteydessä. Remontin hintaan vaikuttavat tekijät käyvät läpi oppaat kylpyhuoneremontin hinnasta ja keittiöremontin kustannuksista.

Mihin vuosi 1994 perustuu?

Asbestin käyttö rakentamisessa tuli luvanvaraiseksi vuonna 1988, ja maahantuonti ja uusiokäyttö kiellettiin vuoden 1994 alusta (Hengitysliitto). Suuri osa käytetystä asbestista on yhä rakennuskannassa.

Rakennusvuosi ei ole täydellinen mittari. Kartoittaja tarkistaa, mitä rakenteita remontti oikeasti koskee.

Missä omakotitalossa asbestia voi olla?

Ennen vuotta 1994 valmistuneessa omakotitalossa asbestia voi olla useissa tavallisissa materiaaleissa. Hengitysliiton opas luettelee esimerkiksi nämä:

• lattiamateriaalit: vinyyliasbestilaatat, joustovinyylimatot ja magnesiamassalattiat
• asbestisementtituotteet: seinä- ja kattolevyt sekä vesi- ja viemäriputket
• lämmöneristeet putkissa, kattiloissa ja varaajissa
• bitumituotteet: liimat, huopakatteet ja vedeneristysaineet
• tasoitteet, kaakelit, laattojen kiinnitys- ja saumauslaastit sekä julkisivumaalit

Silmämääräisesti asbestia ei tunnista. Siksi näyte otetaan aina epäillystä materiaalista ennen purkua.

Ehjä, hyväkuntoinen asbestimateriaali ei Hengitysliiton mukaan aiheuta vaaraa kiinteistön normaalissa käytössä. Vaara syntyy, kun materiaali rikotaan, hiotaan tai porataan.

Miten asbestikartoitus tehdään?

Kartoituksessa paikannetaan asbesti, selvitetään sen laatu ja määrä sekä arvioidaan, kuinka pölyävää materiaali on käsiteltäessä. Nämä kolme asiaa on lueteltu asetuksen 798/2015 7 §:ssä.

Kartoitus etenee näin:

1. Katselmus. Kartoittaja tutustuu kohteeseen ja remontin suunnitelmaan.
2. Näytteenotto. Epäillyistä materiaaleista otetaan näytteet. Työsuojeluhallinnon vastausten mukaan yhdistelmänäyte riittää: yksi näyte kutakin materiaalia kohden kussakin rakenteessa.
3. Laboratoriotutkimus. Näytteet lähetetään laboratorioon, jossa selvitetään asbestin esiintyminen.
4. Raportti. Raportissa on löydökset, määrät, pölyävyys ja jatkotoimet.

Jokainen tila arvioidaan erikseen. Työsuojeluhallinnon mukaan yhden tilan tulosta ei voi kopioida samanlaiselta näyttävään tilaan.

Kuka kartoituksen saa tehdä?

Asetuksen mukaan tekijältä edellytetään riittävää perehtyneisyyttä asbestiin, sen esiintymiseen ja rakenteiden purkamiseen. Hengitysliiton oppaan mukaan pätevyyden voi osoittaa esimerkiksi rakennusterveyskoulutuksella tai AHA-pätevyydellä (asbesti- ja haitta-aineet). Pyydä kartoittajalta todistus pätevyydestä ennen tilausta.

Kartoituksen on oltava aito. Työsuojeluhallinto kertoo tapauksesta, jossa kartoituksessa ei ollut lainkaan näytteitä tai mittauksia. Käräjäoikeus tuomitsi omakotitalon ja piharakennuksen luvattomasta asbestipurusta sakkoihin sekä työn valvojan että rakennuttajan.

Paljonko asbestikartoitus maksaa?

Hinta riippuu kohteen koosta, näytteiden määrästä ja matkoista. Viranomaisen hinnastoa ei ole, joten alla on Remppakamun kilpailutettuihin töihin perustuvaa hintatietoa.

Luvut ovat yhden hintavertailupalvelun otoksesta, eivät viranomaisen hinnasto. Isompi talo ja useat näytteet nostavat hintaa. Pyydä tarjous, josta ilmenee näytteiden määrä, laboratoriotutkimukset ja raportti.

Asbestikartoitus on pieni kuluerä remontin rinnalla. Se ehkäisee kalliin virheen: asbestipölyn levittämisen koko taloon.

Paljonko asbestipurku maksaa?

Asbestipurku maksaa enemmän kuin kartoitus. Remppakamun mukaan 17 kilpailutetun asbestipurkutyön keskihinta oli 3 180 euroa, ja vaihteluväli oli 500–18 974 euroa (tilanne 21.1.2026).

Hintaan vaikuttavat osastointi ja alipaineistus, jätteiden pakkaus, kuljetus ja vastaanottomaksut sekä välineet. Nämä ovat Remppakamun luettelemia kustannustekijöitä.

Asbestipurun hintaa kannattaa verrata remontin muihin kuluihin. Tarkista, mitä remonttitarjouksen piilokulut tavallisesti sisältävät, koska kartoitus puuttuu usein tarjouksesta.

Miksi asbestipurkua ei tehdä itse?

Asbestipurku on luvanvaraista työtä. Työsuojeluviranomainen myöntää luvan, ja työntekijöiden pitää olla asbestipurkutyöhön pätevien rekisterissä (Hengitysliitto). Työstä tehdään ennakkoilmoitus työsuojeluviranomaiselle, kirjallisesti mahdollisuuksien mukaan vähintään seitsemän päivää ennen työn aloitusta.

Asbestipurussa käytetään erityisiä menetelmiä, esimerkiksi osastointia, jossa työtila eristetään muusta rakennuksesta. Jos asbestipitoisuudesta ei ole varmuutta, purku tehdään osastointimenetelmällä. Valmiin tilan puhtaus varmistetaan ilmamittauksella, ja ilman asbestipitoisuus ei saa ylittää rajaa 0,01 kuitua kuutiosenttimetrissä.

Työsuojeluhallinnon verkkoseminaarin vastauksissa todetaan, että luvanvaraista asbestityötä ei voi teettää luvattomalla toimijalla tai tehdä itse, vaikka kyse olisi omakotitalosta. Tässä oppaassa linja on sama: älä riko, hio, poraa tai pura epäiltyä asbestimateriaalia itse.

Asbestipöly voi aiheuttaa sairauksia, mutta oireet eivät tule heti. Hengitysliiton mukaan viive altistumisesta sairauden toteamiseen on aina vähintään 10 vuotta, yleensä 20–30 vuotta ja joskus 40–50 vuotta.

Mitä tehdä, jos materiaali rikkoutui?

Keskeytä työ, poistu tilasta ja estä muiden pääsy sinne. Lähetä materiaalista näyte tutkittavaksi ja tilaa tarvittaessa luvallinen puhdistus. Asbestisiivous purun jälkeen on luvanvaraista työtä.

Mitä kartoitusraportissa pitää olla?

Raportin pitää olla niin systemaattinen ja luotettava, että sen perusteella voi päätellä työn luonteen (Työsuojeluhallinto). Asetuksen mukaan kartoitus dokumentoidaan ja luovutetaan työn tekevän yrityksen käyttöön.

Tarkista raportista nämä kohdat:

• mitkä rakenteet ja tilat on tutkittu
• mistä materiaaleista näytteet on otettu ja mitä laboratorio löysi
• missä asbestia on ja kuinka paljon
• kuinka pölyävää asbestipitoinen materiaali on
• mitkä materiaalit jäivät tutkimatta ja miksi
• toimenpidesuositukset ja niiden kiireellisyys

Jos jokin remontoitava rakenne puuttuu raportista, kartoitusta ei ole tehty riittävän laajasti. Pyydä täydennys ennen kuin urakoitsija aloittaa.

Esimerkki: 1970-luvun kylpyhuoneremontti

Kuvitellaan 1970-luvulla rakennettu omakotitalo, jonka kylpyhuone remontoidaan. Laskelma käyttää edellä esitettyjä keskihintoja, ja se on havainnollistava arvio eikä tarjous.

Jos asbestia ei löydy, kustannus rajoittuu kartoitukseen ja remontti etenee tavallisesti. Jos asbestia löytyy, tieto muuttaa tarjouspyynnön: purku tilataan luvalliselta yritykseltä ja varsinainen remontti ajoitetaan sen jälkeen.

Ilman kartoitusta riski on suurempi. Asbestipöly voi levitä muihin huoneisiin, ja puhdistus on luvanvaraista työtä.

Mitä kysyä, kun pyydät tarjousta?

Kysy kartoittajalta ja purkuyritykseltä samat perusasiat. Näin vältyt epäselviltä rajapinnoilta.

• Mikä on kartoittajan pätevyys ja kuinka monta näytettä hintaan sisältyy?
• Onko laboratoriotutkimus mukana hinnassa?
• Saanko kirjallisen raportin, jonka voin luovuttaa urakoitsijalle?
• Onko purkuyrityksellä voimassa oleva asbestipurkutyölupa?
• Sisältyvätkö jätteen kuljetus ja vastaanottomaksut tarjoukseen?
• Mitataanko ilma purun jälkeen ennen osastoinnin purkamista?

Työsuojeluviranomainen ylläpitää julkista rekisteriä luvan saaneista asbestipurkajista. Tarkista yritys sieltä ennen sopimusta.

Saako kartoituksesta kotitalousvähennystä?

Ei saa. Verohallinnon sivulla töistä, jotka eivät oikeuta kotitalousvähennykseen, mainitaan asbestikartoitus erikseen. Kuntotarkastukset, mittaukset ja tutkimukset eivät yleensä oikeuta vähennykseen, ellei kyse ole vähäisestä osasta laajempaa vähennykseen oikeuttavaa remonttia.

Purkutyön osalta Verohallinto kertoo, että purkutyö on vähennyskelpoista, kun se liittyy vähennykseen oikeuttavaan kunnossapito- tai perusparannustyöhön. Rakennuksen tai rakennelman purkaminen kokonaan tai osittain ei oikeuta vähennykseen. Asbestipurkua ei mainita erikseen, joten varmista kohteesi tilanne Verohallinnolta ennen kuin lasket vähennyksen varaan.

Vähennys koskee vain työn osuutta, ei materiaaleja. Ajantasaiset prosentit ja enimmäismäärät löytyvät oppaasta kotitalousvähennyksen enimmäismääristä ja ehdoista sekä Verohallinnon sivulta.

Miten kartoitus liittyy muihin remontteihin?

Kartoitus ajoittuu aina suunnitteluvaiheeseen. Se tehdään ennen tarjouspyyntöjä, koska löydökset muuttavat työn sisältöä ja hintaa.

Lattiaremontti. Vanhat vinyylimatot, laatat ja niiden liimat voivat sisältää asbestia. Katso lattiaremontin hintaopas ennen kuin repäiset vanhan lattian.

Märkätilat. Kylpyhuoneen tasoitteet, laastit ja vedeneristeet kuuluvat kartoitettaviin rakenteisiin.

Vesivahinko ja kosteusvaurio. Kosteusvaurion korjaus purkaa rakenteita, joten asbestikartoitus tehdään korjauksen alussa. Kosteuskartoitus selvittää kosteuden ja asbestikartoitus haitta-aineet. Ne ovat eri tutkimukset, eikä toinen korvaa toista.

Mitkä ovat yleisimmät virheet?

• Remontti aloitetaan ennen kartoitusta, koska talo “näyttää uudelta”.
• Kartoitus tehdään ilman näytteitä pelkän katselmuksen perusteella.
• Yhden huoneen tulos oletetaan samaksi kaikissa huoneissa.
• Asbestipurku teetetään yrityksellä, jolla ei ole lupaa.
• Kartoitusta ei ole mukana remonttitarjouksessa, eikä kukaan tilaa sitä.
• Kartoitusraportti jää luovuttamatta urakoitsijalle.
• Asbestipitoisen rakenteen sijainti ei jää muistiin tulevia remontteja varten.

Faktat lyhyesti

Asbestityötä koskevat säädökset ovat muuttuneet viime vuosina, joten tarkista ajantasainen tilanne työsuojeluhallinnon sivuilta ennen isoa hanketta.