Putkiremontti hinta kerrostalo 2026: €/m² ja osuus

Tiivistelmä: Kerrostalon putkiremontin hankkeiden kokonaiskustannusten mediaani on Isännöintiliiton putkiremonttibarometrin 2026 mukaan koko maassa 890 euroa asuinneliötä kohden (2025: 850 €, 2024: 832 €). Pääkaupunkiseudulla mediaani on 1 000 euroa asuinneliötä kohden. Kustannus jaetaan osakkaille yhtiöjärjestyksen mukaan, joten 50 neliön asunnon osuus on laskennallisesti noin 44 500 euroa koko maan mediaanilla. Yhtiön päättämän remontin osuudesta ei saa kotitalousvähennystä, mutta erikseen tilatuista lisätöistä saa. Tässä oppaassa käydään läpi hinnat, osakkaan maksuosuus, rahoitus ja kotitalousvähennys.

Putkiremontti hinta kerrostalo -hakua tulkitaan helposti väärin: taloyhtiön remontti ei ole yhden asunnon urakka, vaan koko rakennuksen hanke. Osakkaan oma osuus syntyy siitä, miten kustannus jaetaan. Alla on tuoreimmat tilastot, laskuesimerkit ja ohje siitä, miten oman asuntosi osuuden voi arvioida.

Mitä putkiremontti maksaa kerrostalossa?

Isännöintiliiton putkiremonttibarometri 2026 perustuu toukokuun 2026 kyselyyn, johon vastasi 131 isännöintialan ammattilaista. Heistä 77 kertoi tiedot viimeisimmästä putkiremontistaan.

Luvut ovat hankkeen kokonaiskustannuksia asuinneliötä kohden. Ne sisältävät muutakin kuin putket, koska putkiremonteissa uusitaan usein sähköjärjestelmiä, tietoliikennekaapelointia ja muita taloyhtiön järjestelmiä. Isännöintialan ennuste on, että putkiremontit kallistuvat seuraavan vuoden aikana 1–5 prosenttia.

Pääkaupunkiseudun mediaani laski 2025:n luvusta, mutta on edelleen selvästi koko maata korkeampi. Tulos perustuu pieneen otokseen, joten käytä lukuja suuntaa-antavina.

Paljonko putkiremontti maksaa asuntoa kohden?

Jakamalla mediaanin asunnon asuinalalla saat laskennallisen arvion kokonaishankkeen kustannuksesta. Esimerkkiin ei sisälly osakkaan omien remonttien kuluja.

Nämä ovat laskennallisia arvioita, eivät tarjouksia. Todellinen osuus riippuu yhtiöjärjestyksestä, remontin laajuudesta ja siitä, mitä kustannuksia hankkeessa on. Tarkka summa selviää isännöitsijältä taloyhtiön hankesuunnitelmasta.

Mistä putkiremontin hinta muodostuu?

Isännöintiliiton mukaan putkiremontille ei voi määritellä yleispätevää hintalappua. Kustannuksiin vaikuttavat rakennuksen ikä, koko ja tyyppi, urakkamuoto, remontin laajuus, muut samalla tehtävät remontit sekä sijainti.

Hinnan osat ovat tyypillisesti nämä:

Työ. LVI-asentajien, rakennustyöntekijöiden ja apumiesten tunnit. Työn osuus on suuri osa hankkeen kokonaiskustannuksesta.

Materiaalit. Käyttövesi- ja viemäriputket sekä vesikalusteet.

Rakenteiden avaus ja sulkeminen. Seinien ja lattioiden purku ja korjaus laatoituksineen.

Suunnittelu ja valvonta. LVI-suunnitelma, hankevalvonta ja mahdollinen riippumaton valvoja.

Muut parannukset. Sähköt, ilmanvaihto ja esteettömyys, kun ne tehdään samalla.

Putkiremontin hintaa nostaa yleensä kosteusvaurion löytyminen tai asbestin löytyminen, jolloin urakka laajenee.

Paljonko osakas maksaa putkiremontista?

Osakkaan maksuosuus määräytyy asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) ja yhtiöjärjestyksen mukaan. Yhtiö vastaa lähtökohtaisesti rakennuksen vesi- ja viemäriputkistoista, ja kustannukset jaetaan osakkeiden perusteella. Tarkista oman asuntosi osuus ja vastuunjako yhtiöjärjestyksestä ja isännöitsijältä.

Kiinteistöliiton mukaan taloyhtiön korjaushankkeessa on hankesuunnittelun yhteydessä selvitettävä remontin rahoitusmahdollisuudet ja vaikutukset osakkaiden kannalta. Rahoitus järjestetään yleensä jollakin näistä tavoista:

• Yhtiölaina ja pääomavastike. Taloyhtiö ottaa lainan, ja osakas maksaa osuutensa pääomavastikkeena kuukausittain tai kuolettaa sen kerralla.
• Kertasuoritus osakkailta. Osakkaat maksavat osuutensa kerralla, kun yhtiökokous niin päättää.
• Vastike. Pienempiä korjauksia katetaan hoitovastikkeella, mutta putkiremontin kokoluokassa tämä on harvinaista.

Remontin ajaksi on usein varauduttava asumishaittaan. Isännöintiliiton barometrin mukaan toteutusvaihe kestää keskimäärin noin puoli vuotta. Kysy yhtiöltä, järjestetäänkö väliaikaista majoitusta tai saunaa, ja pyydä aikataulu kirjallisena.

Saako taloyhtiön remontista vähennystä?

Yhtiön päättämän remontin osuudesta, jonka maksat vastikkeena, ei saa kotitalousvähennystä. Tämä koskee myös pääomavastiketta.

Verohallinnon mukaan osakas voi saada vähennyksen yhtiön päättämän remontin yhteydessä erikseen tilatuista lisätöistä. Tällaisia ovat esimerkiksi ylimääräinen laatoitustyö tai kylpyhuoneen laajennus, jotka eivät kuulu yhtiön vastuulle. Edellytys on, että sovit töistä suoraan työn tekijän kanssa ja maksat lisälaskun suoraan tekijälle.

Tarkista voimassa olevat vähennysprosentti ja enimmäismäärä Verohallinnolta. Verohallinnon mukaan vähennysprosentin ja enimmäismäärän määräaikaista korotusta vuosille 2026 ja 2027 on esitetty. Sivustomme kotitalousvähennys 2026 -oppaassa on laskuesimerkit.

Mitä tehdä ennen yhtiökokousta?

Putkiremontista päätetään yhtiökokouksessa, joten valmistaudu ennen sitä.

1. Pyydä hankesuunnitelma ja kuntotutkimus. Lue, mitkä työt on suunniteltu ja miksi.
2. Kysy oman osuutesi suuruus. Pyydä isännöitsijältä arvio osuudestasi ja maksutavasta.
3. Selvitä rahoitus. Kysy, otetaanko yhtiölaina, ja miten pääomavastike vaikuttaa kuukausikuluihisi.
4. Selvitä oman asuntosi pintaremontin vastuu. Kysy, mitä yhtiö tekee ja mitä sinun odotetaan teettävän itse, esimerkiksi laatoitukset.
5. Varaudu asumishaittaan. Kysy aikataulu, vesikatkot ja mahdolliset väliaikaiset järjestelyt.

Kiinteistöliiton mukaan osakkaan omat remontit asunnossa edellyttävät etukäteen tehtävää muutostyöilmoitusta taloyhtiölle. Tapetointi ja maalaus eivät sitä vaadi. Tee ilmoitus ennen kuin tilaat lisätöitä, jotka haluat tehdä putkiremontin yhteydessä.

Miten putkiremontti etenee taloyhtiössä?

Kiinteistöliiton mukaan korjaushankkeen onnistumiseen vaikuttaa eniten hankesuunnittelun laatu. Siinä kartoitetaan toteutustavat ja selvitetään rahoitus sekä vaikutukset osakkaille.

Isännöintiliiton barometrin mukaan hankesuunnittelun käynnistymisestä toteutusvaiheen alkuun kuluu usein 6–12 kuukautta, mutta aikaväli voi olla yli 24 kuukautta. Toteutusvaihe kestää keskimäärin noin puoli vuotta. Hankkeen kokonaiskesto on siis usein yli vuosi.

Vaiheet ovat tyypillisesti nämä:

• kuntotutkimus ja päätös hankesuunnittelusta
• hankesuunnittelu, rahoitus ja yhtiökokouspäätös
• urakoitsijan kilpailutus ja sopimus
• toteutus ja valvonta
• vastaanotto ja takuuaika

Onko sukitus halvempi vaihtoehto?

Sukitus eli viemärin sujutus säästää usein kustannuksia, koska putkia ei tarvitse purkaa kaikilta osin. Isännöintiliiton barometrin mukaan myös sukitusta ja pinnoitusta käytetään putkiremonteissa, mutta mediaanikustannukset on raportoitu perinteisille toteutuksille.

Sukitus ei sovi kaikkiin tilanteisiin. Se vaatii, että putki on rakenteellisesti riittävän ehjä.

Kuntotutkimus kertoo, riittääkö sukitus. Vertailu menetelmistä on oppaassa sukitus vai perinteinen putkiremontti.

Paljonko omakotitalon putkiremontti maksaa?

Omakotitalon putkiremontille ei ole viranomaisen tai alan järjestön julkaisemaa mediaanihintaa. Hinta riippuu talon koosta, putkien materiaalista ja siitä, uusitaanko käyttövesi- ja viemäriputket. Suuntaa-antavat haarukat alla perustuvat sivuston aiempaan arvioon, ja ne on vahvistettava kirjallisilla tarjouksilla.

Omakotitalon omistaja voi saada kotitalousvähennyksen työn osuudesta, kun työn tekee ennakkoperintärekisterissä oleva yritys. Pyydä laskulle erittely työn ja materiaalien osuudesta. Putkimiesten tuntihinnat löydät oppaasta putkimiehen hinta 2026.

Kuka saa tehdä putkiremontin?

Käyttövesi- ja viemäriputkien remontin saa tehdä ammattilainen. Tarkista ennen sopimusta:

1. Yritys löytyy YTJ-rekisteristä ja Y-tunnus on aktiivinen.
2. Yritys on ennakkoperintärekisterissä, jos haluat kotitalousvähennyksen lisätöistä tai omakotitalon remontista.
3. Yrityksellä on vastuuvakuutus.
4. Vastuuhenkilöllä on tehtävään sopiva pätevyys.

Taloyhtiön urakoitsijan valinnassa Isännöintiliiton barometrin mukaan tärkein peruste on hinta, mutta myös maine, aikataulu ja referenssit painavat. Kilpailuta urakka ja vertaa tarjouksia kokonaisuutena, ei pelkän hinnan perusteella. Lue myös LVI-tarjouksen piilokulut.

Mitkä asiat laskevat kustannuksia?

Kustannuksia voi hallita näillä keinoilla:

Kilpailutus. Pyydä vähintään kolme kirjallista tarjousta ja vertaile niiden sisältöä. Tarjousten hintaero voi olla suuri.

Kuntotutkimus ennen päätöstä. Tutkimus kertoo, mitä pitää tehdä. Se estää sekä liian laajan että liian suppean remontin.

Riittävä hankesuunnittelu. Isännöintiliiton ja Kiinteistöliiton mukaan huolellinen suunnittelu ja rahoituksen selvitys vähentävät yllätyksiä.

Samanaikaiset parannukset. Kun seinät on joka tapauksessa auki, esimerkiksi sähköjen tai ilmanvaihdon parantaminen samalla voi olla edullisempaa kuin erillinen urakka. Toisaalta se kasvattaa kokonaissummaa.

Yleisimmät virheet hinta-arviossa

Neliöhinta luetaan väärin. Mediaani koskee koko hanketta asuinneliötä kohden, ei vain putkia. Älä vertaa sitä yksittäisen työn hintaan.

Yhden tarjouksen perusteella päättäminen. Vertaile aina useampaa.

Rahoitus unohtuu. Suuri remontti voi nostaa vastiketta paljon. Kysy rahoitusmalli ennen yhtiökokousta.

Asumishaitta jää huomiotta. Toteutusvaihe kestää keskimäärin noin puoli vuotta, ja asumishaitta on todellinen.

Kotitalousvähennystä odotetaan väärästä erästä. Yhtiön päättämän remontin vastike ei oikeuta vähennykseen, mutta erikseen tilatut lisätyöt oikeuttavat.

Faktat lyhyesti

Lue myös: Käyttövesiremontin vaiheet pientalossa, Vesivahinko kotona ja kylpyhuoneremontin hinta. Isännöintiliiton putkiremonttibarometrit vuosilta 2018–2026 ovat luettavissa verkossa. Kiinteistöliitto kertoo taloyhtiön remontin ja korjaushankkeen vaiheista.